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Conheça as vantagens financeiras da antecipação de parcelas

antecipação de parcelas

O crédito imobiliário é um grande “quebra-galho”, como se diz popularmente. Ele permite que você, finalmente, realize o sonho de ter sua casa própria do jeito que sempre desejou. Mas, muitas vezes, os consumidores começam a reconsiderar o tempo de pagamento do financiamento, e é aí que surge a dúvida: quais as vantagens financeiras da antecipação de parcelas?

Por que economizar pagando antecipadamente?

As vantagens vão da economia ao maior controle financeiro.

Ganho de tempo para programar novos projetos

Com o fim do financiamento imobiliário se aproximando, você pode começar a planejar novos investimentos para quando ele acabar. Assim, não é necessário esperar tanto para realizar aquela viagem que você queria, trocar de carro, renovar a decoração da casa ou mesmo construir, caso ainda não tenham começado as obras.

Eliminação de taxas

Ao contratar o crédito, existem taxas que incidem sobre o valor e que podem ser eliminadas quando você opta por antecipar o financiamento. Correções monetárias, IOF (Imposto sobre Operações Financeiras), Taxa Referencial (TR) e Seguro por Morte e Invalidez Permanente (MIP) são abatidas com o pagamento adiantado.

Redução de juros

É possível reduzir os juros ao adiantar as parcelas, o que é ótima maneira de economizar. Dependendo do caso, seu dinheiro parado na poupança pode render menos do que a economia que você faz no pagamento antecipado do financiamento.

Maior organização das suas finanças

Uma das maiores vantagens financeiras ao antecipar parcelas está na possibilidade de ter maior controle sobre os gastos. Já pensou se surge um imprevisto com gastos no longo prazo? Com o adiantamento das parcelas, você elimina essa preocupação.

Ao adiantar o pagamento das parcelas do seu financiamento, você retoma as rédeas do seu planejamento orçamentário com mais tranquilidade.

O melhor momento para fazer a antecipação de financiamento

Economia em crise é sinônimo de incertezas, especialmente em relação ao futuro. Nesse contexto, a palavra de ordem é economizar. E como já apontamos, pagar as parcelas do crédito antecipadamente é, possivelmente, mais econômico do que manter o dinheiro parado. Quanto maior o controle sobre sua vida financeira, melhor será para o seu bolso.

Isso significa que não existe a hora ideal para esperar e realizar o adiantamento. Se você tiver condições de pensar sobre o assunto, ou se dispuser de uma reserva, comece a se planejar. Isso, claro, sem comprometer a renda da família. A ideia é ter uma saúde financeira mais tranquila, e não se atrapalhar com as contas.

Como fazer o cálculo do adiantamento?

Muito bem: você decidiu que vai abreviar o tempo de vida da dívida e aproveitar as vantagens do pagamento antecipado. Chegou a hora de fazer o cálculo para saber qual quantia pagar.

O financiamento imobiliário, geralmente, é feito com base na tabela SAC. As parcelas são decrescentes, ou seja, o valor delas diminui ao longo do tempo. É a tabela mais utilizada nos financiamentos de imóveis porque facilita o adiantamento das parcelas.

Vamos supor que você tenha feito um financiamento pela tabela SAC no valor de R$ 200 mil distribuídos em 260 parcelas. Para antecipar as 60 parcelas seguintes, o cálculo fica assim:

60 x R$ 200.000 ÷ 260 = R$ 46.153,85. O resultado é o saldo devedor.

Esse é um cálculo básico. O resultado real depende das condições do seu contrato. Existe uma ferramenta online, pública e gratuita que permite simular o cálculo.

Como obter as vantagens financeiras da antecipação de parcelas

Planejamento é a palavra de ordem para conseguir fazer o adiantamento. Se você começou há pouco a pagar seu financiamento, ou quer amortizar o restante das parcelas, é hora de se planejar. Para isso, temos algumas dicas:

Economize. Sabemos que nem sempre é tão fácil quanto falar. Já parou para colocar os gastos na ponta do lápis? Você pode descobrir despesas desnecessárias que podem ser cortadas.

Evite fazer mais dívidas. Pelo menos por enquanto, pense bem sobre a necessidade de sobrecarregar seu orçamento. Adie possíveis planos para retomá-los somente depois que adiantar as parcelas do financiamento do seu lote.

Estude o adiantamento. Seja utilizando a ferramenta online que sugerimos acima, seja pelo método tradicional, com papel e caneta, faça simulações e calcule tudo com atenção. Analise o quanto está deixando de ganhar se o dinheiro ficar parado na poupança.

Podemos dizer com tranquilidade que vale a pena aproveitar as vantagens financeiras da antecipação de parcelas.

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Taubaté: cultura e desenvolvimento no interior de São Paulo

Taubaté

Se você busca qualidade de vida para toda a família e quer ficar perto de tudo morando no interior de São Paulo, precisa descobrir os segredos de Taubaté. Localizada a 130 km da capital, Taubaté tem uma história rica e combina cultura com muitas oportunidades. Descubra os encantos da cidade pioneira do Vale do Paraíba!

Taubaté: rica em história e cultura

Fundada em 1645 como uma vila, Taubaté foi a primeira cidade do Vale do Paraíba, uma das mais tradicionais regiões do interior de São Paulo. Sua história é marcada por momentos de glória.

No ciclo do ouro, Taubaté foi o berço do bandeirismo e deu início ao movimento de exploração do interior brasileiro. Expedições de bandeirantes abastecidas na cidade foram responsáveis pela fundação de diversos municípios, especialmente em Minas Gerais. Mais tarde, durante o período de alta produção de café no Brasil, no início dos anos 1900, Taubaté se transformou no principal polo cafeeiro do Vale do Paraíba.

Toda a riqueza histórica se mescla com a riqueza cultural da cidade, já que ela é considerada a capital brasileira da literatura infantil. Taubaté é a terra natal de Monteiro Lobato e abriga o famoso Sítio do Pica-Pau Amarelo, que fica aberto à visitação para o público.

A lista de lugares imperdíveis em Taubaté conta ainda com o Santuário de Santa Terezinha do Menino Jesus, o Mercado Municipal, o Distrito do Quiririm, com o Museu da Imigração Italiana, e o Cristo Redentor no Morro da Imaculada. Esses locais, ricos em histórica, cultura, gastronomia e espiritualidade, representam bem a diversidade do município.

Por que morar em Taubaté?

Taubaté tem cerca de 300 mil habitantes e, em 2017, foi apontada como a 12ª melhor cidade do país por um estudo que avaliou educação, saúde, segurança e saneamento. Você deveria morar em Taubaté, se está buscando por:

  • comércio rico: segundo maior polo comercial do Vale do Paraíba, Taubaté possui shoppings, cinemas e tudo o que é necessário para uma vida em família;
  • áreas verdes: serras e morros compõem a geografia do município e dão aos seus residentes a oportunidade de terem contato com a natureza sem abrirem mão das comodidades de uma cidade desenvolvida;
  • oportunidades na indústria: Taubaté foi uma das primeiras cidades do país a se industrializar. Atualmente, recebe diversas grandes empresas;
  • localização estratégica: próxima à capital, São Paulo, aos estados de Minas Gerais e Rio de Janeiro, Taubaté ainda fica a poucas horas das principais praias do Estado, como Ubatuba.

Viu só como Taubaté pode ser a cidade onde estará sua próxima casa? Veja onde sua família pode, finalmente, conquistar o lar com que vocês sempre sonharam.

Campos do Conde Taubaté

O Campos do Conde Taubaté é um loteamento fechado que oferece lazer completo para a família com toda a segurança e praticidade. No local, vocês vão encontrar clubes com piscinas adulto e infantil, clube do cão, quadras de esporte e área fitness, garantindo diversão e saúde para os frequentadores.

Fora as opções de lazer, o Campos do Conde Taubaté oferece infraestrutura em segurança, energia elétrica, água e instalações pluviais e iluminação pública.

Tudo isso ainda está próximo dos principais serviços da cidade, em excelente localização. No Campos do Conde Taubaté, sua vida se transforma em eternos fins de semana em família!

Portal do Vale

O Portal do Vale, em Taubaté, é um bairro planejado que está se desenvolvendo a todo o vapor. Nas horas vagas, você terá um campo de futebol, um circuito de caminhada e um playground à disposição para se divertir e cuidar da saúde junto com a família.

A infraestrutura oferece rede de energia elétrica, drenagem de águas pluviais, sistema de abastecimento de água e coleta de esgoto, terraplanagem e pavimentação de ruas.

Ou seja, quem adquire um lote no Portal do Vale já recebe todas as utilidades necessárias para a nova casa. Os terrenos residenciais de 300 m² estão prontos para construir. Você só precisará se preocupar em projetar e construir a sua casa dos sonhos!

Gostou de descobrir mais sobre Taubaté? Entre em contato e agende sua visita para conhecer o Campos do Conde Taubaté e o Portal do Vale! Saiba mais clicando no botão abaixo!

Campos do Conde Taubaté
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Qualidade de vida às margens do São Francisco em Petrolina

Campos do Conde Petrolina

Fundada em 1870, Petrolina fica a cerca de 712 km a oeste da capital, Recife. É uma das principais atrações turísticas da região, principalmente por sua riqueza histórica e cultural. Os atrativos turísticos dão cada vez mais visibilidade para Petrolina, enquanto sua estrutura transformou-a na segunda maior cidade do interior pernambucano.

Petrolina e suas irresistíveis atrações

Mas por que Petrolina é um dos lugares mais incríveis do Brasil? Vamos começar pela sua grande atração natural, o Rio São Francisco. Petrolina divide o Velho Chico com a vizinha Bahia. A ligação por terra é feita pela Ponte Presidente Dutra: embaixo dela está a Ilha do Fogo, onde fica uma prainha em que banhistas se refrescam, passeiam de caiaque ou lancha e ainda apreciam um belo pôr do sol.

Outro ponto muito visitado às margens do São Francisco é a Ilha do Rodeador. Ali, as culinárias pernambucana e baiana se encontram em ofertas de pratos típicos dos dois Estados. É um excelente local para apreciar a natureza, a fauna e flora locais. Um pouco mais ao norte do rio fica o Balneário de Pedrinhas, com restaurantes, serviços diversos e, claro, uma bela vista do São Francisco.

A orla de Petrolina também tem diversas atrações, especialmente em culinária. O Mirante do Serrote do Urubu oferece uma vista incrível da região. Mas os atrativos turísticos de Petrolina não se limitam à natureza. Construções históricas dos séculos XIX e XX estão presentes em casas, comércios e igrejas. As igrejas Sagrado Coração de Jesus e Matriz Nossa Senhora Rainha dos Anjos, padroeira da cidade, são os destaques.

Quem gosta de passeios a pé pode caminhar por Petrolina Antiga, no centro da cidade. A região tem construções residenciais históricas, muitas delas preservadas. O Bodódromo e a Oficina do Artesão Mestre Quincas são locais muito visitados pelos turistas, bem como os museus da cidade.

Sertão com estrutura de cidade urbanizada

Petrolina ocupa boa posição no Índice de Desenvolvimento Humano: 0,702. Esse número coloca a cidade em uma posição acima da média para o estado de Pernambuco. Um dos responsáveis pelo bom ranqueamento é a estrutura satisfatória da cidade, com muitas escolas, universidades, comércio desenvolvido, entre outros fatores.

A taxa de urbanização chegou a 74,57% em 2009 (IBGE, 2009). A região apresenta um custo de vida satisfatório, fazendo jus à diversidade oferecida em serviços, comércios e atrações culturais. Forte produtora de uvas, especialmente as do tipo Thompson, Crimson e Princess, a cidade as exporta para todas as partes do mundo.

Por que morar em Petrolina?

Morar em uma cidade turística tem vantagens que vão das promissórias oportunidades de negócio ao fato de poder contar com a infraestrutura da cidade. Em Petrolina não é diferente: a população de mais de 343 mil habitantes é muito bem atendida. Na área da saúde, por exemplo, existem mais de 140 estabelecimentos (IBGE, 2009).

A Universidade Federal do Vale do São Francisco e a Universidade de Pernambuco são referências no Nordeste e têm dezenas de cursos de ensino superior. O ensino é outro diferencial que também não deixa a desejar para crianças e adolescentes. Além da rede pública, eles contam com escolas particulares, inclusive para cursos complementares, como idiomas.

Grandes redes de supermercados estão presentes em Petrolina, bem como agências bancárias diversas, farmácias, lojas de serviços, shopping center e restaurantes com comida típica pernambucana. O entretenimento marca presença com ginásios de esportes, teatros, cinemas, espaços culturais e o espaçoso Parque Municipal Josefa Coelho.

Campos do Conde Petrolina

O loteamento fechado Campos do Conde Petrolina está estrategicamente localizado na BR-428, possibilitando fácil acesso de qualquer ponto da cidade. A cerca de 10 minutos do centro, é ideal para quem deseja ter a conveniência do comércio da parte mais movimentada de Petrolina, mas prefere residir em um local calmo e tranquilo.

A segurança e a qualidade de vida são apenas algumas das vantagens oferecidas quando se adquire um lote no Campos do Conde Petrolina: playground para as crianças brincarem, piscina e quadra poliesportiva são alguns destaques. Para manter a boa forma, os moradores têm à disposição quadra de vôlei de praia e pista de cooper. O empreendimento oferece, ainda, salão de festas e toda a infraestrutura de iluminação pública nas vias, redes de esgoto, água e elétrica. Quer conhecer de perto o Campos do Conde Petrolina? Clique no botão abaixo, entre em contato e agende sua visita!

Campos do Conde Petrolina
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4 dicas para planejar a aprovação do seu projeto residencial

Projeto Residencial

Ter um lote no lugar ideal para construir a casa própria é o primeiro passo dessa conquista. Os planos para a construção do imóvel que você sempre desejou ficam mais perto de serem concretizados depois da compra, mas, antes, é preciso prestar atenção a alguns detalhes. Antes de começar a construir, existem certas etapas fundamentais, e a primeira delas é a elaboração e a aprovação do projeto residencial.

A aprovação do projeto é uma sequência de procedimentos burocráticos, porém importantes para iniciar a obra sem se preocupar com irregularidades. Todo projeto residencial necessita de aprovações específicas de acordo com as regras da Prefeitura do município em que o lote está situado.

Para ajudar você a compreender melhor os procedimentos necessários antes de começar a construir, preparamos estas dicas essenciais. Confira e comece a se planejar.

1 – Obtenha as informações básicas

Nossa primeira dica é: informe-se na Prefeitura sobre as regras básicas da aprovação do seu projeto residencial. Muitas cidades disponibilizam um guia ou manual com essas informações, que podem incluir dados técnicos e leis de zoneamento. Em outros casos, você pode encontrar na internet uma lista com os documentos necessários para solicitar a aprovação.

2 – Fique de olho nas taxas

Algumas taxas podem ser cobradas para a emissão da aprovação do projeto residencial. Tudo depende das especificações, tanto do projeto de construção quanto da Prefeitura. Apesar da incidência de alguns custos, desde que você se planeje com antecedência não há por que se preocupar, pois esse procedimento é normatizado para toda e qualquer obra ou reforma no país. Portanto, não haverá surpresas desagradáveis durante seu planejamento financeiro.

3 – Conheça as etapas de aprovação

Como dissemos, os procedimentos para obter a aprovação do projeto residencial dependem das regras da Prefeitura do município no qual você adquiriu o lote. Para ajudá-lo a compreender como se preparar para o processo de aprovação do seu projeto, listamos abaixo um resumo do que é exigido pela maioria dos municípios.

Certidão de viabilidade: você deve procurar a sede da Prefeitura do seu município e solicitar a emissão desse documento, que consiste na análise, pela Prefeitura, se a obra pode ou não ser construída na localização pretendida. Caso esteja em uma cidade onde a Prefeitura não expeça esse tipo de documento, guie-se pelo código de obras da cidade ou pela legislação específica.

Responsável técnico pelo projeto e obra: para aprovar o seu projeto residencial junto à Prefeitura, é indispensável a contratação de um engenheiro ou arquiteto devidamente registrado e habilitado para prestar esse tipo de serviço. Além da execução do projeto e obra, esse(s) profissional(is) ficará(ão) incumbido(s) do protocolo e da revisão por parte dos órgãos responsáveis e, quando necessário, ajustará o projeto às suas exigências.

O projeto: aqui o arquiteto ou o engenheiro responsável deve elaborar as peças gráficas nas escalas determinadas. Plantas, elevações e outros detalhes do projeto.

Requerimento de Licença de Construção: também conhecido como alvará da obra, esse documento autoriza o início da obra. Preste atenção ao prazo de validade, que, uma vez vencido, precisa ser renovado até o final da sua obra. Em geral, tem duração entre dois e três anos.

Documentação adicional: uma série de outros documentos podem ser solicitados pela Prefeitura do município para compor o processo de aprovação do seu projeto residencial. A maioria é de nível técnico, que você deve solicitar ao profissional responsável que você contratou.

O prazo médio para obter a aprovação da construção da casa própria depende, mais uma vez, dos critérios de cada município. Se durante o processo faltarem documentos ou forem necessárias alterações, o tempo pode se estender.

Lembre-se de, no final da construção, solicitar à Prefeitura a Carta de Habite-se, que é o documento emitido por ela para confirmar que o imóvel seguiu o que fora apresentado previamente no projeto. Esse documento também servirá para averbar o que foi construído no cartório e, eventualmente, para fins de financiamento.

4 – Contrate um profissional expert em projeto residencial

Achou tudo muito complicado? É aqui que entra a importância de contratar um profissional de confiança para auxiliá-lo no processo. Arquitetos e engenheiros experientes já conhecem bem cada passo para a obtenção de aprovação de projetos residenciais. Graças a essa expertise, ele ou a empresa que representa vai orientar você em todas as etapas. Caso não conheça alguém da área, peça dicas a amigos que já construíram, ou pesquise escritórios de arquitetura e engenharia. Além de confiar a construção da sua casa a alguém que vai ajudar a concretizar seu sonho, esse profissional pode ser um facilitador para você no momento mais burocrático dessa jornada.

A construção da casa própria é repleta desses detalhes burocráticos, assim como reformar ou mesmo adquirir um imóvel pronto. Mas, agora que você já sabe que existe esse procedimento de aprovação de projetos residenciais, vai poder se preparar. Depois, é só aproveitar o seu sonho virando realidade!

Tem alguma dúvida sobre projetos residenciais? Deixe seu comentário!

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Termo de quitação financeira: como obter a escritura do imóvel?

Quitação Financeira

Ao adquirir uma casa, um apartamento ou um lote financiado, o imóvel não será oficialmente seu até que seja comprovada a quitação financeira do contrato em questão. Aos olhos da lei, o dono da propriedade é a instituição que concedeu o crédito.

Somente após obter a comprovação de que pagou todas as parcelas é que o comprador terá direito a obter a escritura do imóvel. Esse processo é um tanto burocrático e deverá ser feito por todo mundo que queira garantir a legalidade do imóvel. Veja, a seguir, o que você precisa saber sobre a quitação financeira e a escritura.

O que é e para que serve o termo de quitação financeira?

Como falamos, quando um comprador adquire um imóvel financiado, ele ainda não é o dono dele. Ao assinar um contrato de compra e venda, as duas partes assumem os compromissos firmados no documento. Da parte do comprador, ele promete realizar o pagamento das parcelas e, obviamente, o contrato só se cumprirá se essa cláusula for obedecida.

Isso significa que o imóvel está alienado e que a instituição que concedeu o crédito ainda é detentora dos direitos sobre ele. No caso de um lote, ele pode ser financiado por uma instituição financeira ou pela própria incorporadora.

Ao finalizar o pagamento, o comprador precisa obter um documento chamado termo de quitação financeira, expedido pelo credor. Esse termo comprova que o comprador efetuou todos os pagamentos e agora tem direito ao imóvel.

Ele serve para que o imóvel, até então alienado, seja finalmente transferido para o novo dono. Com o termo de quitação financeira, pode-se solicitar a escritura definitiva.

Como obter a escritura definitiva do imóvel?

Após obter o termo de quitação financeira, o dono da propriedade deve comparecer ao cartório de imóveis onde ele está registrado e solicitar a emissão da escritura definitiva. A quitação financeira será averbada na matrícula e o imóvel ficará livre de qualquer pendência financeira, podendo ser transferido, vendido ou doado conforme a vontade do proprietário.

Para esse procedimento, podem ser solicitados documentos relativos ao imóvel e ao proprietário, tais como:

  • documentos pessoais (RG e CPF ou CNPJ);
  • certidão de casamento ou divórcio;
  • matrícula do imóvel;
  • IPTU;
  • certidão negativa de débitos, entre outros.

É importante solicitar a escritura porque, sem ela, você não terá oficialmente a posse do imóvel. A solicitação pode ser feita assim que o termo de quitação for expedido, e recomenda-se que seja feita o mais rapidamente possível. Alguns cartórios podem exigir que o termo seja reemitido caso tenha sido feito há muito tempo.

Como evitar problemas ao comprar um lote?

A compra de um lote é um momento especial e representa a chance de finalmente poder construir a sua casa, do seu jeito. Para que você não tenha dores de cabeça nessa hora, fique atento a alguns pontos!

Avalie a infraestrutura que será construída

Quando uma empresa solicita autorização para realizar um loteamento, ela recebe diretrizes da Prefeitura e precisa apresentar o projeto completo. Avalie-o e cheque se a infraestrutura que vai ser construída atende às suas necessidades em termos de segurança, lazer e bem-estar.

Confira o registro do loteamento

Um lote só poderá receber a documentação e a autorização para construção da sua casa se o loteamento for legal. Confira junto à Prefeitura e ao cartório de registro de imóveis se o loteamento está documentado, se os lotes têm matrícula registrada e se o empreendimento foi autorizado pelos órgãos ambientais e pela Prefeitura.

Além dos cuidados legais citados, investigue a experiência da empresa loteadora e, se possível, visite os empreendimentos já entregues. Segurança nunca é demais.

Como vimos, o termo de quitação financeira serve para que o imóvel seja transferido oficialmente para o comprador. Após o pagamento de todas as parcelas, o dono pode obter a escritura definitiva e, finalmente, chamar o imóvel de seu. O processo é burocrático, e cada cartório pode ter regras específicas. Informe-se com antecedência para evitar atrasos na documentação do imóvel.

E se você quiser aprender mais sobre a compra de um lote, confira também o nosso artigo sobre como comprar um lote com segurança!

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Termo de Verificação de Obra: qual a importância para você iniciar sua obra?

Termo de Verificação de Obra: qual a importância do TVO?

Você pesquisou cuidadosamente e comprou um lote para construir a casa dos seus sonhos em um loteamento fechado. O próximo passo será a construção do imóvel. Nessa etapa, vários assuntos deverão ser observados, sendo que um dos principais diz respeito aos aspectos legais relacionados à obra. O proprietário do lote só poderá iniciar a construção da sua casa quando o loteamento obtiver o TVO, isto é, o Termo de Verificação de Obra.

Esse documento é um marco para o loteamento e fornece garantias legais aos donos do terreno naquela propriedade. Está pensando em comprar um lote para construir a casa dos seus sonhos? Então, aprenda mais sobre o TVO e por que ele é tão importante!

O que é e para que serve o Termo de Verificação de Obra?

O Termo de Verificação de Obra (TVO) é um documento emitido pela Prefeitura após a conclusão das obras de divisão do terreno e infraestrutura em loteamentos. Ele serve para comprovar que a empresa responsável pelo loteamento cumpriu todas as etapas que foram previstas quando o empreendimento foi planejado e autorizado.

Para quem compra o lote, o TVO é um grande marco: as obras individuais só podem começar depois que ele for liberado pela Prefeitura. Ou seja, ele também serve como indicativo para os donos do lote de que o local está devidamente autorizado e pronto para construção.

Quais são as etapas para obtenção do TVO?

Antes de conseguir o TVO, a empresa loteadora deve realizar uma série de trâmites burocráticos. Veja as etapas!

Certidão de uso do solo

É um documento que informa as atividades permissíveis ou toleradas naquela região da cidade. Quando um loteamento é iniciado, a Prefeitura precisa aprovar as atividades para as quais ele se destina, por exemplo, se é residencial, comercial ou ambos. A certidão de uso do solo também informa se a área é de proteção ambiental ou possui qualquer outra característica específica.

Certidão de diretrizes

As diretrizes são um conjunto de regras estabelecidas pela Prefeitura que determinam características-chave do projeto. Elas informam como o sistema viário do loteamento deverá se integrar ao já existente no entorno.

Loteamento

Por fim, seguindo as diretrizes, a empresa responsável precisa apresentar o projeto de urbanização com a planta do loteamento a ser executado. Nessa etapa, devem-se apresentar também o registro do imóvel e as certidões negativas de débitos.

Com o projeto aprovado, pode-se registrar o loteamento no cartório de imóveis e dar início às obras. Ao fim da implementação, já é possível iniciar o processo de obtenção do TVO. A Prefeitura e os demais órgãos envolvidos vão verificar se o projeto foi executado corretamente e se seguiu todas as diretrizes.

Em caso positivo, o loteamento recebe o Termo de Verificação de Obra e os donos de lotes podem começar a construir seus imóveis. Vale ressaltar que a legislação municipal rege esses trâmites e que, dependendo da cidade, podem haver exigências diferentes.

De qualquer maneira, um loteamento só é considerado legal se seguir todas as exigências da Prefeitura para obter o TVO.

Por que devo me preocupar com o TVO?

Como vimos, o TVO é uma confirmação de que o loteamento foi devidamente planejado, que o empreendimento recebeu a autorização da Prefeitura e que as obras foram executadas conforme o projeto. Na prática, ele é uma ferramenta não apenas para os órgãos públicos, mas também para os proprietários de terrenos naquela localidade.

Mesmo com todas as etapas burocráticas, é importante se atentar para o TVO e apenas começar a construir depois que o loteamento receber o documento. Ele é a sua segurança de que o empreendimento cumpriu as normas, possui infraestrutura adequada e de que seu imóvel estará em condições de receber toda a documentação legal quando ficar pronto.

Com o TVO, você pode ficar tranquilo para construir a casa dos seus sonhos e garantir tranquilidade e bem-estar para toda a família.

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Região de Vinhedo: tranquilidade e bem-estar próximo à capital

Vinhedo

O estado de São Paulo abriga muitas regiões prósperas e com excelente qualidade de vida. Vinhedo, localizado na região metropolitana de Campinas, e Louveira, pertencente à aglomeração urbana de Jundiaí, são bons exemplos disso. A cerca de apenas 75 km da capital, as duas cidades não deixam nada a desejar.

Nessa mesma área, o loteamento fechado Reserva Santa Mônica possui lotes prontos para construir e oferece lazer e infraestrutura completos. Ficou curioso? Acompanhe com a gente e entenda por que essa região pode receber a sua futura casa!

História e cultura das regiões de Vinhedo e de Louveira

Originalmente habitada por povos indígenas, as regiões de Vinhedo e de Louveira se transformaram radicalmente após a colonização do Brasil pelos portugueses. A terra passou a ser habitada por colonizadores europeus e por escravos africanos trazidos pelos portugueses. Foi, ainda, explorada pelos bandeirantes.

Em busca de desbravar as terras brasileiras, os bandeirantes formaram várias cidades e deram início ao desenvolvimento dos estados de São Paulo e Minas Gerais. A região entre Jundiaí e Campinas se desenvolveu primeiramente como ponto de parada para os bandeirantes e, posteriormente, com a agricultura.

A produção de café foi a principal atividade da região de Vinhedo por muito tempo, sendo substituída, mais tarde, pela produção de uva. Como em outros pontos do Estado, os imigrantes italianos foram peça fundamental também para Vinhedo e Louveira. Muitos deles passaram a trabalhar nas fazendas depois da abolição da escravatura no Brasil.

Já no século XX, a região se desenvolveu voltada para a indústria. Atualmente, pertence a uma das regiões industriais mais dinâmicas do país.

Oportunidades e atrações nas regiões de Vinhedo e Louveira

A região de Vinhedo e a de Louveira têm muitas oportunidades econômicas. A região metropolitana de Campinas representa 1,8% do PIB nacional e 7,81% do PIB paulista e conta com um parque industrial bem desenvolvido.

O IDH (Índice de Desenvolvimento Humano) de Vinhedo é o 6º maior de São Paulo. A cidade foi ranqueada, ainda, como uma das melhores cidades do Brasil para a terceira idade. Em um ranking de cidades pequenas com infraestrutura excelente, Vinhedo ficou em primeiro lugar no país.

Já a aglomeração urbana de Jundiaí é grande conhecida por todo o seu potencial industrial. Grandes empresas, como Ambev, Siemens e P&G, possuem fábricas na região, além dos centros de logística da DHL e Avon.

Mas nem só de indústria e trabalho vivem Vinhedo e Loureira. A maior atração turística fica por conta dos parques temáticos Hopi Hari e Wet’n’ Wild, conhecidos em todo o Brasil e que deram à região o título de Orlando brasileira.

Além disso, os baixos índices de violência e a existência de loteamentos fechados em Vinhedo atraem muitas pessoas em busca de mais qualidade de vida.

Reserva Santa Mônica

O Reserva Santa Mônica fica em Itupeva, que também faz parte da aglomeração urbana de Jundiaí. Apesar da tradição industrial da área, você pode esperar muito verde nesse loteamento.

Com mais de 133 mil m² de áreas verdes preservadas, o Reserva Santa Mônica conta com infraestrutura e lazer completos. Os lotes estão prontos para construir e têm área a partir de 800 m². Entre os itens de lazer, você vai encontrar:

  • espaço fitness;
  • SPA;
  • salão de festas e espaço gourmet;
  • duas piscinas adulto e uma infantil;
  • quadra poliesportiva, de tênis e de streetball;
  • playground;
  • praças temáticas com paisagismo ornamental.

Você ainda vai ter toda a infraestrutura de que precisa, com terraplanagem, água, esgoto, drenagem, rede elétrica e de iluminação pública, pavimentação, coleta seletiva, guias, tratamento de água e de esgoto.

A cereja do bolo fica por conta da segurança proporcionada pelo loteamento fechado. O Reserva Santa Mônica ainda está em localização privilegiada que confere fácil acesso para São Paulo, Campinas e grandes centros de lazer e compras.

Como vimos, a região de Vinhedo e de Louveira oferece muitas oportunidades para quem quer trabalhar, se divertir e ter qualidade de vida junto com a família. O loteamento fechado Reserva Santa Mônica oferece tudo de que você precisa para ter uma vida tranquila e agradável na casa dos seus sonhos. Quer conhecer mais? Clique no botão abaixou ou entre em contato e agende uma visita para ver o Reserva Santa Mônica de perto!

Reserva Santa Mônica